مصالح و لوازم ساختماني

مشاركت در ساخت در واقع نوعي قرارداد است كه در حوزه پيمانكاري و ساخت و ساز منعقد مي شود. اين قرارداد در مورد كليه پروژه هاي تجاري، مسكوني و… قابل اجرا است. اكنون كه با تعريف مشاركت ساخت آشنا شديد بايد به نكته اي مهم توجه داشته باشيد. به اين صورت كه قراردادهاي مشاركت در ساخت و ساز جزو مهم ترين قراردادها به حساب مي آيند؛ چرا كه مستقيماً بر مال و دارايي طرفين قرارداد اثر مي گذارند. به همين دليل قوانين مشاركت در ساخت فراواني نيز وضع شده است.

الياف ماكروسنتتيك

نحوه مشاركت در ساخت و ساز به اين صورت است كه مالك يك قطعه زمين يا ساختمان قصد احداث واحدهايي مسكوني يا تجاري را دارد. منتها براي پياده سازي ايده اش پول و سرمايه كافي را در اختيار ندارد. در چنين شرايطي قرارداد مشاركت ساخت  و ساز به ياري مالك مي آيد. زيرا بر اساس اين قرارداد مالك زمين در اجراي پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امكانات و سرمايه پيمانكار بهره مند خواهد شد.
ناگفته نماند بر اساس قرارداد منعقد شده بخش يا درصدي از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به اين ترتيب تقسيم هزينه ميان مالك و سازنده صورت مي گيرد. در ادامه شما را با شرايط مشاركت در ساخت و انواع  مشاركت نيز آشنا خواهيم كرد.
شرايط مشاركت در ساختدر خصوص شرايط و نحوه مشاركت لازم است نكات زير را مد نظر قرار دهيد:
محاسبه ميزان مشاركت و همين طور درصد سود هر يك از طرفين قرارداد بايد طبق نرخ تورم و تغييرات قيمت مسكن در بازار انجام شود.هزينه هاي پروژه بسته به عوامل مختلفي از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. به همين دليل هزينه هاي ساخت و ساز بر اساس قيمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه حساب مي شود.در قراردادهاي مشاركت ساخت و ساز سهم مالك و پيمانكار از ميانه 50% تعيين مي شود؛ يعني مالك 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصيب پيمانكار مي گردد. البته اين تقسيم سهم تنها يك مثال رايج بوده و امكان تغيير آن به درصدهاي 60 و 40 نيز وجود دارد.در پروژه هاي مشاركتي پيش از هر اقدامي بايد ارزش ملك و ارزش نهايي پروژه را محاسبه نمود. توجه داشته باشيد تعيين ميزان سود و همين طور ارزش ملك با بكارگيري فرمول هاي ويژه اي انجام مي گيرد.همان طور كه گفته شد مشاركت ساخت و ساز نوعي قرارداد است. خاصيت قراردادها را مي توان در اين دانست كه طبق نظر طرفين آن تنظيم مي شود. به عنوان مثال طرفين مي توانند كليه شرايط قرارداد از جمله ميزان سود و… را با توافقي دو طرفه انجام دهند. با اين حال نمي توان منكر تاثير شرايط عرفي جامعه و همين طور قوانين مشاركت در ساخت ساختمان شد.پس از انعقاد قرارداد مشاركت و پيش از شروع ساخت و ساز پيمانكار وجهي بلاعوض را به مالك مي دهد. به اين علت كه بتواند در طول پروژه مكاني را براي سكونت خود و خانواده اش تهيه نمايد.به توصيه وكلا و افراد خبره در زمان انعقاد قرارداد مشاركت بهتر است شخصي را به عنوان داور تعيين نماييد. اين فرد در صورت بروز مشكلات احتمالي به قضاوت ميان طرفين خواهد پرداخت. مشروط به اين كه در ابتداي امر شرايط، وظايف و مسئوليت هايش را به او ابلاغ نماييد. به اين ترتيب براي حل و فصل اختلافات لزومي ندارد به دادگاه و مراجع قانوني مراجعه نماييد. مگر در شرايط خاص و استثنائي.از جمله مهم ترين شرايط انعقاد قراردادهاي مشاركتي تعيين دقيق مسئوليت ها و وظايف هر يك از طرفين قرارداد است.چنانچه طرف پيمانكار يك شركت حقوقي باشد بهتر است مالك ابتدا از اعتبار عملكرد و فعاليت هاي اين شركت مطلع گردد. به اين ترتيب از بروز هر گونه خسارت، ضرر مالي و… جلوگيري خواهد شد.انعقاد قرارداد مشاركت با شركت هاي پيمانكاري حقوقي بايد با امضاي رسمي و مهر شركت انجام گيرد.در صورت عدم پايبندي هر يك از طرفين قرارداد به تعهداتشان طرف ديگر از حق فسخ قرارداد برخوردار خواهد بود.توصيه مي شود در مشاركت ساخت و ساز چك هاي معتبر بانكي را جايگزين سفته نماييد؛ چرا كه به اين ترتيب در صورت بروز مشكلات احتمالي دچار سختي و مشقت نخواهيد شد.اطلاع رساني مستمر در بازه هاي زماني يك الي دو ماهه جزو وظايف پيمانكار است؛ يعني بايد مراحل تكميل كار را به صورت گزارش يا صورت جلسه به اطلاع مالك يا شركت هاي طرف قرارداد برساند.چنانچه فرد يا افرادي به عنوان نماينده مالك رسيدگي به فعاليت هاي شركت پيمانكاري را عهده دار باشند؛ لازم است نامشان در قرارداد ذكر شود. به اضافه اين كه بهتر است شرايط جايگزين شدن نماينده به جاي مالك اصلي نيز در قرارداد درج گردد.با توجه به اين كه ممكن است صاحب زمين يا ساختمان در طول اجراي پروژه فوت كند؛ در اين صورت وراث او ادامه مشاركت در ساخت را عهده دار خواهند شد.با پايان يافتن زمان قرارداد اگر ساخت و ساز به اتمام نرسيده باشد؛ هر دو طرف در صورتي حق فسخ يا مطالبه ضرر را خواهند داشت كه شرايط آن در قرارداد ذكر شده باشد.تنظيم قرارداد مشاركت بايد بر اساس بودجه مالي مالك و همين طور حيطه فعاليت پيمانكار انجام گيرد.از جمله الزامات مشاركت در ساخت تعيين و دريافت ضمانت براي اجراي پروژه و تعهدات است.مشاوره اختصاصي كلوكدر صورتي كه قصد دريافت مشاوره و يا همكاري در پروژهاي ساختماني را داريد ، ميتوانيد با كارشناسان كلوك تماس بگيريد. شركت ساختماني كلوك با تجربه اي ارزشمند و اجراي پروژه هاي موفق ، آماده پذيرش و همكاري با متقاضيان گرامي مي باشد.
تماس با ماشركت-كلوكتعيين درصد مشاركت در ساخت و سازدر قراردادي كه بين شركا بسته مي شود درصد مشاركت تعيين ميشود تا بين آنها اختلافي پيش نيايد.در گام اول سرمايه هاي هر دو شخص توسط يك كارشناس ارزش گذاري خواهد شد.سپس اين مبلغ را بر سرمايه تقسيم خواهند كرد،و بعد قيمت ملك آن مالك تعيين خواهد شد. و بعد از تعيين سرمايه هاي مالك ،هزينه هاي ساخت و ساز را تخمين مي زنند. جمع سرمايه هاي مالك و كسي ملك را بازسازي ميكند ارزش كل پروژه مي باشد.
بر اساس يك فرمول كلي سود مشاركت در ساخت و ساز و نحوه تعيين ميزان سهم بر اساس قيمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده در آن منطقه محاسبه مي شود. اگر قيمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده مشخص باشد، ميزان سهم بر اساس ( ۵۰ – ۵۰ ) محاسبه مي شود، يعني ۵۰ درصد مربوط به صاحب زمين و ۵۰ درصد مربوط به كسي كه كار ساخت و ساز را در زمين مورد نظر انجام مي دهد.
در ابتداي فرآيند مشاركت ساخت و ساز ملك ، سازنده بايد مبلغي را با عنوان بلاعوض در اختيار صاحب زمين قرار دهد تا مالك زمين بتواند در مدت زماني كه ساخت و ساز انجام مي شود، منزل مناسب خود را اجاره يا رهن كند و مدتي در آن سكونت داشته باشد. اين مبلغ بلاعوض بوده و مجدداً به سازنده بازگردانده مي‌ شود.
مشاركت-در-ساختانواع مشاركت در ساخت و سازقراردادهاي مشاركتي بر اساس قوانين و عرف جامعه به انواع زير تقسيم مي شوند:
نحوه مشاركت در ساخت و ساز به اين صورت است كه يك طرف به عنوان مالك زميني را ارائه مي نمايد؛ و طرف ديگر تحت عنوان سازنده يا پيمانكار ساختمان هزينه هاي ساخت و ساز را عهده دار مي شود. در انعقاد چنين قراردادي لزومي به ذكر قيمت زمين و … وجود ندارد. تنها كافي است سازنده به عنوان مجري طرح متعهد شود كه ساختمان را با كيفيت مورد نظر در زمان معين تحويل مي دهد. در نهايت نيز مالك و پيمانكار در كليت ملك با يكديگر سهيم مي گردند.نوع ديگري از قرارداد مشاركت وجود دارد كه به صورت مرحله اي است. به اين صورت كه با به اتمام رسيدن هر مرحله از ساخت و ساز سهمي از ملك به سازنده انتقال مي يابد. به عنوان مثال طرفين توافق مي كنند با به پايان رسيدن زيرسازي نما و اسكلت بندي، يك دانگ به پيمانكار منتقل شود.در قسم ديگر از اين قرارداد توافقي بين مالك و سازنده صورت مي گيرد؛ مبني بر اين كه چنانچه ساخت و ساز به مرحله مشخصي رسيد صاحب زمين وكالتي به سازنده بدهد. اين وكالت براي انتقال سهم سازنده اعطاء مي شود و به اين ترتيب او مي تواند براي تنظيم سند رسمي وارد عمل گردد.گاهي نيز در همان ابتداي امر و پس از انعقاد قرارداد مشاركت سه دانگ از ملك به پيمانكار منتقل مي گردد. به اين صورت او نيز فرآيند ساخت و ساز را آغاز خواهد نمود.نحوه مشاركت در ساخت و سازدر زير به معرفي انواع قرارداد مشاركت مي پردازيم:
قرارداد مديريتقرارداد پيمانقرارداد مشاركت مدني ساختقرارداد پيمانكاري ساختمانبه طور كلي مي‌توان گفت كه شرايط مشاركت در ساخت به گونه اي است كه مي تواند به شما در صاحب خانه شدن و افزايش سود كمك زيادي كند. اين راهكار بهترين روش براي كساني است كه مي خواهند خانه هاي قديمي خود را بفروشند و از پول آن منزل جديد را براي خود خريداري نمايند.

منبع